Нотариальная форма сделки, государственная регистрация сделки
Необходимость нотариального удостоверения сделки прямо предусматривается в законе (например, п. 2 ст. 185 ГК РФ, ст. 584 ГК РФ и др.) либо в соглашении сторон. Причем в нотариальной форме по соглашению сторон может быть совершена любая сделка, что, бесспорно, придает ее условиям больший юридический вес.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность, и такая сделка считается ничтожной. Вместе с тем, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию добросовестной стороны признать сделку действительной.
Статья 164 ГК РФ вводит правило о государственной регистрации сделок с землей и другим недвижимым имуществом, что является необходимым дополнением к письменной форме сделки, без чего последнюю нельзя признать совершенной. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
|
|
